Ya hemos visto la importancia que tiene, en el hecho constructivo, el mantenimiento y la rehabilitación. Es fundamental tener en cuenta que si un edificio no se mantiene llegará un momento que será necesario realizar en él determinados trabajos de rehabilitación. Dentro de los trabajos de mantenimiento tenemos:
En el exterior
- Arreglo de fachadas: revocos, enfoscados, etc.
- Reparación de los materiales de las cubiertas
- Sustitución de canalones y bajantes exteriores
- Consolidación de cornisas, petos, etc.
En el interior
- Reparación o sustitución de solado
- Puesta al día de instalaciones: eléctrica, gas, telefónica
- Saneado y pintura de los paramentos verticales y horizontales
- Sustitución de aparatos sanitarios
En cuanto a los trabajos de rehabilitación tenemos
Obras de consolidación
- Refuerzos de cimentaciones
- Sustitución de elementos estructurales en mal estado: pilares, forjados, etc.
- La estructura de la cubierta
- Desprendimientos de fachadas
Obras de acondicionamiento
- Modernización de instalaciones
- Redistribución de los espacios para mejorar las condiciones de habitabilidad
- Nuevos pavimentos
Obras de modificación
- Cambios de huecos de fachada
- Sustitución de materiales de cierre: carpinterías, persianas, etc.
REHABILITACION
Instalación de nuevas ventilaciones.
Son obras que afectan al aspecto exterior de una forma limitada, sin alterar su volumen ni su morfología.
Las obras de ampliación no se pueden considerar de rehabilitación, aunque en ocasiones sea necesario
Realizar obras auxiliares que sí lo son. Los aspectos que se han tratado hasta ahora son muy
Generales y están relacionados, sobre todo, con la rehabilitación de viviendas.
Lógicamente, en cada tipo de edificio las obras son distintas.
Si no se realiza el mantenimiento debido, será preciso llevar a cabo obras de rehabilitación,
Que se pueden clasificar en dos grandes grupos:
Obras de rehabilitación parcial
- Las obras citadas anteriormente: consolidación, acondicionamiento y modificación
- Se pueden considerar dentro de este grupo.
Obras de rehabilitación integral
- Constituyen las obras que alcanzan a la totalidad del edificio: estructura, cubierta, acabados
- Exteriores e interiores, etc.
Si en un edificio no se realizan las obras de rehabilitación parcial, necesarias en su momento, lo más probable es que haya que acometer obras de rehabilitación integral.
La solución es una rehabilitación integral que afecta a
- Reparación del saneamiento;
- Recalce de los cimientos
- Consolidación de los muros y forjados
- Reparación o sustitución de acabados
- Reparación de cubiertas
